Ik bezit vastgoedcertificaten en ik las nu in de
krant dat een belangrijke huurder van het gebouw waar die certificaten op slaan
het gebouw heeft verlaten. Welke gevolgen heeft die verhuis voor het certificaat
?
|
Die gevolgen hangen af van de voorwaarden in de huurovereenkomst. Als die nog
niet is afgelopen moet de huurder behoudens specifieke andere bepalingen normaal
huur betalen tot de overeenkomst afloopt. Ook afhankelijk van wat in de
overeenkomst staat, is het ook mogelijk dat de huurder tijdens die periode nog
bepaalde taksen, lasten en herstelkosten voor zijn rekening moet nemen,…
Het is ook mogelijk dat de verhuurder het recht heeft om de ruimte geheel of
gedeeltelijk onder te verhuren. Voor de bezitter van een vastgoedcertificaat
hangen de gevolgen van de onverwachte verhuis van een huurder dus sterk af van
de voorwaarden van de huurovereenkomst of van de onderhandelde voorwaarden om te
vertrekken. Als de vertrekkende huurder inderdaad erg belangrijk is voor het
gebouw, houdt het certificaat hoe wat meer risico's in zolang er geen andere
kwaliteitshuurder in de plaats komt.
|
