Klopt het dat niet op alle vastgoedbevaks roerende voorheffing is
verschuldigd ? En zo ja, is dat een motief om deze waarop geen voorheffing is
verschuldigd te kopen ?
|
 |
Een bevak (beleggingsmaatschappij met vast kapitaal)
koopt gebouwen met als enig doel ze te verhuren. De bevaks keren hun huurinkomsten,
na aftrek van de lasten, elk jaar voor minstens 80 % uit via de coupon. Op die
coupon moet u normaal een roerende voorheffing betalen van 15 %, terwijl
dat bij aandelen normaal 25 % is (het is bij aandelen ook 15 % als u samen met de coupon
van het aandeel ook de coupon van VV-strips aanbiedt).
De bevaks die
minstens 60 % van hun portefeuille beleggen in residentieel vastgoed, met
name Home Invest Belgium en het recent naar de beurs gebrachte Aedifica vormen
een uitzondering op de regel, want op de coupons die zij uitkeren is geen
roerende voorheffing verschuldigd. Dit fiscale voordeel is bedoeld om het lagere
rendement dat ze bieden dan bevaks die in kantoren en winkels beleggen, te
compenseren.
Op zich volstaat dit fiscale voordeel echter niet om in deze
bevaks te beleggen, want u moet ook naar de verwachtingen voor de toekomst
kijken, meer bepaald in verband met de rendementsperspectieven. Daarnaast speelt
zoals bij elk aandeel ook de vraag of de bevak duur is of goedkoop. U moet met
andere woorden kijken hoe de koers zich verhoudt tot de intrinsieke waarde.
Aedifica hebben we bij de beursintroductie alvast niet aangeraden en Home Invest
Belgium raden we enkel aan om te houden, niet om te kopen.
|
|
