Vastgoed : Waarover gaat het ?

Ontstaan
Voor de uitvoering van uitgebreide vastgoedprojecten (commerciële centra, kantoorcomplex, in grote steden, in commerciële zones, langs grote verkeersaders, …), die onmogelijk met één enkele portemonnee gefinancierd kunnen worden, wordt een vennootschap opgericht. Om fondsen in te zamelen, doet ze een beroep op het geld van beleggers. In ruil voor deze inbreng van vers geld levert de vennootschap een effect af : het vastgoedcertificaat.

Opbrengst
De belegger ontvangt jaarlijks zijn deel van de winst van het vastgoedbedrijf. Deze winst wordt gevormd dankzij de huurgelden die de huurders van het gebouw regelmatig betalen, na aftrek van diverse lasten. Op deze opbrengst is een roerende voorheffing verschuldigd (zie "Fiscaliteit").

Verkoop
Op het moment van de uitgifte wordt een looptijd voorzien voor het effect. Deze schommelt meestal tussen 15 en 25 jaar. De vervaldag stemt overeen met de voorziene verkoopdatum van het gebouw. Het betreft een "periode" van voorziene verkoop en geen precieze datum. De beheersmaatschappij bepaalt de precieze datum in functie van de gunstige gelegenheden die zich voordoen. Eenmaal het gebouw verkocht is, ontvangt de certificaathouder zijn deel van de opbrengst van de verkoop. Voor een verkoop vóór het vijftiende of na het vijfentwintigste jaar is de instemming van de certificaathouders vereist.

Eigendom
De uitgever van het certificaat, dit is de vennootschap die het gebouw heeft laten zetten en die het beheert, is juridisch gezien de eigenaar van het gebouw. De certificaathouder is, in zekere zin, mede-eigenaar maar wettelijk is hij enkel de financier.

Notering
Vastgoedcertificaten zijn typisch Belgische producten. Sommige noteren op Euronext Brussel, op een specifiek compartiment van Eurolist, en zijn verhandelbaar via een bank of een beursvennootschap.