Vastgoed : Veiligheid

Omwille van zijn kenmerken is het vastgoedcertificaat geen volstrekt veilige belegging.

Opbrengst
De opbrengst van het certificaat is afhankelijk van de mate waarin het gebouw verhuurd is. Als het gebouw gedurende lange tijd (zelfs gedeeltelijk) leeg blijft, bestaat het risico dat de opbrengst daalt of dat er zelfs geen winst uitgekeerd wordt.
De risicograad hangt af van de ligging van het gebouw en van de wijze waarop het uitgerust is en onderhouden wordt. Een goed gebouw zal gemakkelijker en tegen een hogere prijs verhuurd worden en zal minder zware onderhouds- en herstellingskosten hebben.

Kapitaal
Er is geen kapitaalwaarborg op de vervaldag. Het bedrag van de terugbetaling van het certificaat hangt af van de verkoopopbrengst. Als het gebouw sterke punten heeft en tegen een goede prijs verkocht wordt, kunnen de certificaathouders een meerwaarde opstrijken. Maar als er te veel zwakke punten zijn, zal het onder de prijs verkocht worden en kan de opbrengst wel eens lager zijn dan het oorspronkelijk belegde kapitaal.

Voor de vervaldag
Als u het certificaat op de beurs verkoopt, gebeurt dat tegen de koers van dat moment. Deze zal afhangen van de sterke punten van het gebouw, maar ook van het rentepeil. Als op een bepaald moment een interessante intrestvergoeding geboden wordt op obligaties en kasbons, zullen de beleggers vastgoedcertificaten links laten liggen en zal hun koers niet erg voordelig zijn.

Enge markt
Aangezien vastgoedcertificaten aanvankelijk uitgegeven worden in een beperkte hoeveelheid (in vergelijking met bijvoorbeeld aandelen) zal de verkoop van een aantal effecten al snel een aanzienlijke impact hebben op de koersbewegingen.

Diversificatie
Beleggingen in vastgoedcertificaten passen enkel in een goed gespreide portefeuille. Alles op één kaart zetten, is nooit aan te raden. En te veel beleggen in certificaten zou niet verstandig zijn omwille van de onzekerheden die eraan gebonden zijn en omwille van de mogelijkheden inzake rendement en veiligheid die andere beleggingsformules bieden. Idealiter zou het gedeelte voorbehouden voor vastgoed ook opgesplitst moeten worden in verschillende certificaten.