Vastgoed : Rendement

Opbrengst
Als alles goed gaat, betalen de beheerders van het gebouw de houder van het vastgoedcertificaat ieder jaar een deel van de winst uit die gerealiseerd werd met de verhuur van het gebouw.
Deze winst werd gevormd dankzij de huurgelden die de huurders van het gebouw regelmatig betalen, na aftrek van diverse lasten. Op de coupon is roerende voorheffing verschuldigd (zie "Fiscaliteit").
Door de indexering van de huurgelden kan de coupon regelmatig stijgen, in ieder geval voldoende om niet ingehaald te worden door de inflatie.

Meerwaarde
· Op de door het certificaat voorziene vervaldag wordt het gebouw verkocht. De opbrengst van de verkoop wordt verdeeld onder de verschillende certificaathouders. Als het gebouw sterke punten heeft, de prijssituatie van het vastgoed gunstig is op dat moment en de beheerder het goede moment uitkiest om te verkopen en te onderhandelen over een gunstige prijs, kan het deel van de opbrengst van de verkoop dat uitgekeerd wordt aan de houder hoger zijn dan het kapitaal dat aanvankelijk belegd werd voor de aankoop van het certificaat. Hij realiseert dus een meerwaarde.
· Vóór de vervaldag, gedurende de looptijd van het certificaat, kan de houder zijn certificaat op de beurs verkopen. Als de koers van het certificaat op dat moment aantrekkelijk is dankzij de goede kwaliteit van het gebouw, het rentepeil, de algemene beurstoestand, kan hij het certificaat tegen een hogere prijs verkopen dan hij het gekocht heeft : zo kan ook een meerwaarde gecreëerd worden.
In tijden van beursonzekerheid, als de aandelen te volatiel zijn, zoeken de beleggers rustigere alternatieven. Hoewel ze niet zonder risico zijn, kunnen vastgoedcertificaten hiertoe gerekend worden. Hun koersschommelingen volgen de algemene tendensen van de aandelenmarkten niet. Op dergelijke momenten is er meer kans op een meerwaarde.