Vastgoed : Keuze

Ouderdom
Het rendement van oudere gebouwen wordt afgeroomd door hogere kosten voor onderhoud, herstellingen en renovatie.
De kans om op gebouwen die niet langer voldoen aan de actuele behoeften een meerwaarde te realiseren, is erg beperkt.

Algemene staat
Er zullen meer kandidaat-huurders of kopers zijn voor een gebouw dat goed onderhouden is en dat in functie van het geplande gebruik ingericht is.

Type gebouw
- Het voorziene gebruik (handel, kantoren, appartementen, opslagplaats, …) heeft een invloed op de huur- en de verkoopwaarde van het gebouw. Kantoren, handelszaken zijn lonender dan huisvestings- of opslagplaatsen, hoewel diversificatie noodzakelijk blijft.
- Het materiaal waarin het gebouw opgetrokken is en de uitrusting (airconditioning, parkeergelegenheid…), spelen ook een rol.

Ligging
Grote steden, de nabijheid van grote verkeersaders, enz. zijn meer gegeerd.

Huurders
Sommige huurders zijn betrouwbaarder dan anderen, enerzijds doordat ze de huur regelmatig betalen, anderzijds doordat de kans dat ze te snel zullen verhuizen gering is.
Grote instellingen worden meer gewaardeerd dan privé-bedrijven; bij privé-bedrijven zullen de omvang en de naamsbekendheid ook een rol spelen.

Type huurcontract
Lange looptijden bevorderen de stabiliteit maar beperken de mogelijkheden tot verhoging van de huurgelden. Ideaal is een goed evenwicht tussen deze twee aspecten.

Evolutie van de rente
In tijden van een hoge langetermijnrente laten de beleggers vastgeodcertificaten links liggen ten voordele van beter renderende obligaties en kasbons. Bijgevolg daalt de koers van de certificaten.

Diversificatie
Het is altijd veiliger zijn vermogen te spreiden : verschillende gebouwen, divers gebruik (kantoren, handelszaken, opslagplaatsen, …), verschillende liggingen.