Vastgoed : Waarover gaat het ?

Een vastgoedbevak is een vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal, een variant van het beleggingsfonds, m.a.w. een enorme gemeenschappelijke pot die zich voedt met publiek spaargeld. De spaarder die zijn geld toevertrouwt aan een vastgoedbevak ontvangt in ruil een effect : het deelbewijs. Het ingezamelde geld wordt belegd in vastgoed : gebouwen, aandelen van vastgoedvennootschappen, vastgoedcertificaten.

Diversificatie
Beleggen in een vastgoedbevak laat de spaarder toe te beleggen in vastgoed en toch vanaf de eerste euro te profiteren van diversificatie. Want hoe groot een vastgoedbevak ook is of welke specialisatie ze ook heeft, ze is altijd gespreid over een aantal beleggingen. Deze eigenschap wordt op prijs gesteld door beleggers die niet over voldoende kapitaal beschikken om zelf voldoende te diversifiëren.

Beheer
Voor beleggers die geen tijd of geen zin hebben of niet over de vereiste kennis beschikken om zelf vastgoed of een portefeuille certificaten te beheren, is de vastgoedbevak een goede oplossing. Het aan de vastgoedbevak toevertrouwde geld bevindt zich in de handen van specialisten, die het zo goed mogelijk zullen laten renderen.

Voorwaarden
Om de benaming vastgoedbevak te verdienen, moet een vastgoedbeleggingsfonds aan een aantal voorwaarden voldoen :
- diversifiëren : niet meer dan 20 % van het kapitaal in een zelfde gebouw;
- maximum 65 % van de portefeuillewaarde ontlenen;
- zijn activiteiten beperken tot vastgoed : beleggen in om het even welke andere sector om het rendement op te drijven is uit den boze;
- de gebouwen regelmatig laten schatten door een onafhankelijke expert;
- minstens 80 % van de winst (huurgelden verminderd met de lasten en andere kosten) uitkeren (dividenden aan aandeelhouders)
 - op de beurs genoteerd zijn.