Vastgoed : Veiligheid

Een vastgoedbevak is een beursgenoteerd effect. De koers schommelt. Het is dus geen veilige belegging. Toch is het geen speculatieve belegging. Bij de verschillende vastgoedbevaks kunnen we het veiligheidsniveau op basis van diverse criteria min of meer inschatten :
· Vastgoedbevaks beleggen in vier grote soorten van gebouwen : kantoren, handelszaken, semi-industriële en residentiële gebouwen. Het risico is niet hetzelfde. Zo zal een vastgoedbevak die belegt in semi-industriële gebouwen (voornamelijk opslagplaatsen) de waarde van zijn vastgoedbezit sneller zien dalen dan een vastgoedbevak die in kantoren belegt. De eerste zal dus sneller een hoger rendement moeten bieden.
· De ligging van de gebouwen is belangrijk. Sommige vastgoedbevaks concentreren zich op Brussel, andere op grote verkeersaders, de rand van de hoofdstad of van andere steden. Warehouses De Pauw belegt zelfs in het buitenland. De rendementen variëren echter van plaats tot plaats. De keuze van de ligging heeft ook een invloed op het risico. Zo wordt het centrum van Brussel beschouwd als weinig riskant : de vraag is er constant en er zijn kwaliteitshuurders (Europese instellingen, ministeries, grote bedrijven).

· Ook andere elementen spelen een rol :
– de looptijd van de huurcontracten : hoe langer, hoe stabieler de inkomsten van de vastgoedbevak zijn
– de leeftijd en de staat van de gebouwen : een nieuw of pas gerenoveerd gebouw zal tegen een hogere prijs verhuurd worden; de lasten zullen ook minder hoog zijn
– de kwaliteit van de huurders : multinationals en internationale instellingen bieden meer veiligheid dan jonge ondernemingen uit de hightechsector
– de diversificatie : een vastgoedbevak die veel gebouwen of verschillende types van gebouwen bezit, is minder riskant dan een vastgoedbevak die er weinig heeft.