Vastgoed : Rendement

Dividend
Het door de spaarders aan de vastgoedbevak toevertrouwde geld wordt door de beheerder herbelegd in gebouwen, aandelen van vastgoedvennootschappen, vastgoedcertificaten. De gebouwen brengen huurgelden op, de andere beleggingen produceren dividenden, genereren meerwaarden. Het is dus de opbrengst van deze beleggingen die de winst zal vormen van de vastgoedbevak. Ze wordt onder de vorm van een jaarlijkse coupon uitgekeerd aan de houders van deelbewijzen.
De verschillende vastgoedbevaks kunnen dus uiteenlopende resultaten hebben, afhankelijk van het type beleggingen en van de kwaliteit van het beheer.

Meerwaarde
U kunt ook winst maken door de vastgoedbevak te verkopen tegen een prijs boven de aankoopkoers.
De beurskoers is intrinsiek gebonden aan de portefeuillewaarde (geraamd door onafhankelijke experts) van de vastgoedbevak. Maar ook andere elementen beïnvloeden de koers, waardoor deze soms afwijkt van deze waarde : vraag en aanbod, de evolutie van de vastgoedmarkt of, onrechtstreeks, het rentepeil. Wanneer de rente stijgt, verliezen de vastgoedbevaks hun aantrekkingskracht – en omgekeerd. Een rentestijging verzwaart ook de financiële lasten op de leningen die de vastgoedbevak aanging.

Premie en decote
Er is een premie als de beurskoers hoger is dan de geschatte waarde van de gebouwen in portefeuille. In het omgekeerde geval is er sprake van een "decote " of korting.