Vastgoed : Lijfrente

Is dit geen morbide operatie waarbij gespeculeerd wordt op het overlijden van de verkoper ? Voor een deel wel, maar er moeten ook andere criteria in overweging genomen worden.

Lijfrentenier en renteplichtige
De renteplichtige is de koper die een lijfrente zal betalen aan de lijfrentenier, de verkoper.

Vruchtgebruik van het goed
De lijfrentenier kan kiezen of hij het onroerend goed dat hij op lijfrente verkoopt al dan niet blijft bewonen. Een rente voor een onroerend goed dat niet vrij is, zal minder hoog zijn.

Mede-eigenaars
In geval van mede-eigendom, meer specifiek bij koppels, bepaalt het contract in principe dat de rente ophoudt bij het overlijden van de langstlevende mede-eigenaar. De contracten kunnen een afzonderlijke rente voorzien voor de mede-eigenaars, maar ze houden vaker rekening met de levensverwachting van de jongste.

Aanschaffingswaarde
Onder "aanschaffingswaarde" wordt het bedrag verstaan dat in sommige contracten voorzien is en dat de renteplichtige in eenmaal moet betalen aan de lijfrentenier bij de afsluiting van het contract.

Indexering van de rente
Veel contracten bepalen dat de rente gekoppeld is aan de index van de consumptieprijzen, hoewel dit niet verplicht is. In sommige gevallen kan ook beslist worden de indexering te beperken tot een bepaald percentage.

Kosten
De kosten, meestal voor rekening van de koper, omvatten de registratierechten, de hypothecaire inschrijving, de erelonen en diverse notariskosten, kosten voor publiciteit en commissieloon voor het bemiddelend agentschap, voor een totaal van ongeveer 20 % van de waarde van het onroerend goed. Ze moeten betaald worden bij de afsluiting van het contract.

Voordelen van de verkoper
Mogelijkheid tot bepaling van de gewenste erfopvolging; geen zorgen meer om kosten, beheer, onderhoud,... van het onroerend goed; rente niet belastbaar.

Voordeel voor de koper
Mogelijkheid om een goed te verwerven zonder over een aanzienlijk kapitaal te moeten beschikken. Dit voordeel moet gerelativeerd worden als we kijken naar het bedrag van de eventuele aanschaffingswaarde, de betaling van alle kosten bij de afsluiting van het contract, het feit dat de rente hoger kan zijn dan de maandelijkse afbetaling van een hypothecaire lening.