|
Befimmo (21 mei 2007)
Zoals al eerder was aangekondigd, doet de vastgoedbevak Befimmo,
die gespecialiseerd is in kantoorgebouwen, een kapitaalverhoging. Dat gebeurt
via de uitgifte van nieuwe aandelen. Zo wil Befimmo de van eind 2006 daterende
overname van Fedimmo (62 overheidsgebouwen) financieren, zijn schuldratio
verbeteren en zijn groeistrategie voortzetten. We raden u aan om niet op de
kapitaalverhoging in te tekenen.
Hoe zit het in
elkaar ?
· De kapitaalverhoging loopt nog tot en met 31 mei.
Nieuwe aandelen kosten 80 euro per stuk, wat een kleine 10 % minder is dan de
gemiddelde koers van de laatste weken.
· Als u al aandelen Befimmo hebt, dan hebt u een
voorkeurrecht om op de nieuwe in te tekenen. Elke drie coupons nr.13 geven u het
recht om één nieuw aandeel te kopen, met coupon nr. 15 en volgende aangehecht.
· Als u niet
precies drie coupons hebt, dan is het mogelijk deze tijdens de biedperiode op de
beurs bij te kopen of te verkopen.
· Normaal moet u voor de operatie geen kosten
betalen, maar als dat toch het geval is, kunt u zich wenden tot de loketbanken.
Dat zijn in dit geval Fortis, ING en Dexia.
· Materiële levering van
de nieuwe aandelen is mogelijk maar kost 24,20 euro bij Fortis, 15,13 euro bij
ING en 12,10 euro bij Dexia.
Ons
advies
· Tegen de huidige koers (86,01 EUR op vrijdag
18/05) noteert Befimmo nog 20 % boven zijn intrinsieke waarde (de waarde
van de vastgoedportefeuille min de schulden). Dat is volgens ons te veel. De
vastgoedbevak is duur. Daarom raden we u aan niet op de kapitaalverhoging in te
gaan.
· Ons
advies over wat u met uw voorkeurrechten, de coupons nr. 13, moet doen, hangt af
van de vraag hoeveel u er hebt. Op 18 mei noteerden ze tegen een koers van
0,82 EUR per stuk. Als u er veel hebt en als het makelaarsloon niet te hoog
oploopt, kunt u ze best verkopen vóór 31 mei. Als u er echter weinig hebt of als
de makelaarslonen hoog oplopen, dan kunt u ze beter nog wat bijhouden. Na afloop
van de intekenperiode zal Befimmo immers de niet aangeboden rechten verkopen in
de vorm van scrips en na afhouding van de kosten de opbrengst ervan verdelen
onder de bezitters ervan.
· We hebben u eerder al aangeraden om de aandelen
Befimmo te verkopen en we blijven bij dat advies. Let op ! Indien u pas na 6
juni verkoopt, mag u niet vergeten coupon nr. 14 te knippen, want die geeft
recht op een deel van het dividend over 2006/2007 : een nettobedrag van 2,61
euro, dat evenwel pas op 21 december 2007 zal worden betaald.
|
