|
Befimmo (28 apr 2008)
In februari kondigde Befimmo
aan dat er een akkoord bereikt werd over de verkoop van zeven gebouwen (vijf
semi-industriële en twee kantoorgebouwen van “Woluwe Garden”), goed voor
4 % van de totale portefeuille. De operatie die tegen eind juni moet
afgerond zijn, zou een meerwaarde van ongeveer 0,40 EUR per aandeel
opleveren.
De beheerders van de vastgoedbevak deelden ook mee dat het
gerenoveerde gebouw “Brederode Corner” in het centrum van Brussel sinds 1 april
opnieuw verhuurd is. Daarmee bedraagt de bezettingsgraad van de gebouwen in de
portefeuille nu 97,1 %. In het eerste kwartaal van het boekjaar 2007/08
(30/9-31/12) bleef de waarde van de portefeuille nagenoeg gelijk. De winst per
aandeel viel zoals verwacht fors terug (van 1,21 naar 1,03 EUR), maar
desondanks trekken we onze raming voor het volledige boekjaar van 3,79 EUR
per aandeel op tot 3,90 EUR. Om op het einde van het jaar het beloofde
dividend van 3,83 EUR netto (4,51 EUR bruto) te kunnen uitkeren, zal
Befimmo dus uit zijn reserves moeten putten. De kans dat de dividenden 2009 en
volgende verlaagd worden, is volgens ons echter reëel.
De koers is de
laatste maanden gevoelig gestegen en ligt nu bijna 10 % boven de
intrinsieke waarde. Samen met de onzekerheid omtrent het dividend maakt dat de
vastgoedbevak duur. Ons advies gaat dan ook van houden naar verkopen (vanaf
80 EUR).
|
