Je possède des certificats immobiliers et ai lu dans
la presse qu'un important locataire déménageait. Quelles conséquences peut avoir
ce déménagement sur l'avenir du certificat ?
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Les conséquences dépendent des conditions du bail. S'il n'est pas terminé, le
locataire sera normalement tenu de payer les loyers jusqu'à la date prévue, sauf
dispositions spécifiques différentes. Pendant cette période, il se peut aussi,
toujours selon les conditions du bail, que le locataire doive encore prender à
sa charge certaines taxes, charges, réparations, …
Il se peut aussi que le locataire ait le droit de sous-louer les lieux, en
totalité ou en partie,
Pour le détenteur d'un certificat, les conséquences du départ imprévu d'un
locataire dépendent donc beaucoup des conditions du bail ou des conditions de
départ négociées.
Quoiqu'il en soit, si le locataire sur le départ était effectivement très
important pour le bâtiment, tant qu'il n'est pas remplacé par un autre locataire
de qualité, le certificat devient un peu plus risqué.
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