Immobilier : De quoi s'agit-il ?

Naissance
Pour la construction de vastes projets immobiliers (centre commercial, complexe de bureaux ,dans de grandes villes, des zonings commerciaux, le long des grands axes, …), impossibles à financer à partir d'un seul porte-monnaie, une société est créée. Pour rassembler les fonds, elle fait appel à l'argent d'investisseurs. En échange de cet apport d'argent frais, la société délivre un titre : le certificat immobilier ou certificat foncier.

Revenu
Chaque année, l'investisseur reçoit sa part du bénéfice de la société immobilière. Ce bénéfice est constitué grâce aux loyers que les locataires du bâtiment paient régulièrement, déduction faite des diverses charges. Le coupon est grevé d'un précompte mobilier (voir "Fiscalité").

Vente
Au moment de l'émission une durée est prévue pour le titre. Elle oscille généralement entre 15 et 25 ans. L'échéance de cette durée correspond à la date de vente prévue pour l'immeuble. Il s'agit d'une "période" de vente prévue et non d'une date précise. La société gestionnaire décide de la date précise en fonction de la qualité des opportunités, et avec l'accord des détenteurs de certificats. Une fois l'immeuble vendu, le détenteur reçoit sa part du produit de la vente .

Propriété
C'est l'émetteur du certificat, soit la société qui a construit l'immeuble et qui le gère, qui, d'un point de vue juridique, est le propriétaire de l'immeuble. Le détenteur du certificat en est, en quelque sorte, le copropriétaire, mais d'un point de vue légal, il n'en est que le financier.

Cotation
Les certificats immobiliers sont des produits typiquement belges. Les plus grands sont cotés sur Euronext Bruxelles, dans un compartiment spécifique de Eurolist, et négociables via une banque ou une société de Bourse.