Immobilier : Sécurité

De par ses caractéristiques, le certificat immobilier n'est pas un placement parfaitement sûr.

Le revenu
Le revenu du certificat dépend de la mesure dans laquelle l'immeuble est loué. Si l'immeuble reste (même partiellement) inoccupé pendant une longue période, il y a des risques que le versement annuel soit diminué, voire qu'il n'y en ait pas du tout.
Le niveau de risque dépendra de la manière dont l'immeuble est situé, équipé, entretenu. Un bon immeuble se louera plus facilement et plus cher et connaîtra de moins lourdes charges d'entretien et de réparation.

Le capital
Il n'y a pas de garantie du capital à l'échéance. Le montant du remboursement du certificat dépend du produit obtenu par la vente. Si l'immeuble à des qualités et est vendu avantageusement, on peut enregistrer une plus-value. Mais s'il connaît trop de faiblesses, son prix sera bradé et le partage du produit pourra être inférieur au capital initial investi.

Avant l'échéance
Si on vend le certificat en Bourse, c'est au cours du moment. Celui-ci dépendra des qualités de l'immeuble, mais aussi du niveau des taux d'intérêts. Si, à une certaine période, des taux intéressants sont offerts sur les obligations et les bons de caisse, les certificats immobiliers seront délaissés par les investisseurs et leur cours sera peu avantageux.

Marché étroit
Les certificats immobiliers étant émis au départ pour un nombre limité (si on compare par exemple aux actions), une vente d'un certain nombre de titres pourra avoir rapidement une influence considérable sur les mouvements du cours.

Diversification
L'investissement en certificats immobiliers doit s'envisager dans le cadre d'un portefeuille diversifié. Mettre tous ses oeufs dans le même panier n'est jamais conseillé. Et investir trop dans les certificats ne serait pas raisonnable, si on considère les incertitudes qui les caractérisent, et les possiblités de rendement et de sécurité qu'on peut obtenir dans d'autres formes de placement. Idéalement, la part réservée à l'immobilier sera aussi répartie sur plusieurs certificats.