Immobilier : Rendement

Le revenu
Chaque année, si tout va bien, les gestionnaires de l'immeuble paient au détenteur du certificat immobilier une part du bénéfice réalisé par la location de l'immeuble. Ce bénéfice est constitué grâce aux loyers que les locataires du bâtiment paient régulièrement, déduction faite des diverses charges. Le coupon est grevé d'un précompte mobilier (voir "Fiscalité ").
Vu l'indexation des loyers, le coupon a des chances d'augmenter régulièrement, en tout cas dans une mesure suffisante que pour ne pas être dépassé par l'inflation.

La plus-value
· A l'échéance prévue du certificat, l'immeuble est vendu. Le produit de la vente est partagé entre les différents détenteurs des certificats. Si l'immeuble a des qualités, que la situation des prix de l'immobilier est avantageuse à ce moment et que le gestionnaire sait choisir le bon moment pour la vente et la négocier avantageusement, la part de produit de la vente qui est distribuée au détenteur peut être supérieure au capital qu'il a investi au départ pour l'achat du certificat. Il réalise ainsi une plus-value.
· Avant l'échéance, pendant la durée de vie du certificat, le détenteur du certificat peut s'en défaire en le vendant en Bourse. Si le cours du certificat à ce moment, grâce à la bonne qualité globale de l'immeuble, au niveau des taux d'intérêts, à la situation générale des Bourses, est avantageux, il peut vendre le certificat plus cher qu'il ne l'a acheté : c'est aussi une possibilité de plus-value.
En période d'incertitude boursière, lorsque les actions sont par trop volatiles, les investisseurs cherchent des alternatives plus reposantes. Bien que pas dénués de risque, les certificats immobiliers en font partie. Les mouvements qu'ils peuvent connaître ne suivent pas les tendances générales des marchés d'actions. A ces moments, les possibilités de plus-value sont accrues.