Immobilier : Sélection

Ancienneté
Les bâtiments plus anciens voient leur rendement raboté par des frais d'entretien, de réparation et de rénovation plus élevés.
Les chances de plus-value sur des immeubles ne correspondant plus aux besoins du moment, sont plus que limitées.

Etat général
Les candidats locataires ou acheteurs seront plus nombreux pour un immeuble bien entretenu et correctement aménagé pour les besoins de l'usage prévu.

Type de bâtiment
- L'usage prévu (commerce, bureaux, appartements, entrepôt, …) a une influence sur la valeur locative et de revente de l'immeuble. Des bureaux, des commerces, seront plus rémunérateurs que des logements ou des stockages, même si la diversification reste nécessaire.
- Les matériaux dans lequel l'immeuble est construit sont aussi pris en considération.

Situation
Les grandes villes, la proximité de grands axes de transport, etc. sont plus prisées.

Locataires
Des locataires sont plus fiables que d'autres, d'une part pour la régularité du paiement des loyers, d'autre part pour les chances de ne pas les voir déménager trop rapidement.
Les grandes institutions seront plus appréciées que les sociétés privées; au sein du privé, la taille de la société et sa notoriété joueront aussi leur rôle.

Type de contrat de bail
Les longues durées favorisent la stabilité mais limitent les possibilités d'augmentation des loyers. Un bon équilibre entre ces deux aspects est l'idéal.

Evolution des taux d'intérêt
En période de taux longs élevés, les investisseurs délaissent les certificats au profit des obligations et bons de caisse rémunérateurs. Le cours des certificats baisse par conséquent.

Diversification
Répartir son avoir est toujours plus prudent : plusieurs bâtiments, plusieurs usages (bureaux, commerces, entrepôts, …), plusieurs situations.