Immobilier : De quoi s'agit-il ?

Pot commun
Une sicafi est une société d'investissement à capital fixe immobilier, une variante du fonds de placement, soit un pot commun, une énorme cagnotte qui s'alimente de l'épargne publique. L'épargnant qui confie son argent à une sicafi reçoit en échange un titre : c'est la part. L'argent récolté est investi dans l'immobilier : des bâtiments proprement dits, des actions de sociétés immobilières, des certificats immobiliers.

Diversification
Investir dans une sicafi permet à l'épargnant de se placer dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une diversification dès le premier euro investi. En effet, quelle que soit sa taille ou sa spécialisation, une sicafi se répartit toujours dans un certain nombre d'investissements. Cette caractéristique est appréciable pour les investisseurs qui ne disposent pas de suffisamment de capitaux pour assurer eux-mêmes une suffisante diversification.

Gestion
Pour les investisseurs qui n'ont pas le temps, pas l'envie ou pas les connaissances requises pour assurer eux-mêmes la gestion de biens immobiliers ou d'un portefeuille de certificats, la sicafi est une solution appropriée. L'argent confié à la sicafi est aux mains de professionnels, qui vont le faire fructifier au mieux.

Conditions
Pour mériter l'appellation sicafi, un fonds de placement immobilier doit satisfaire à plusieurs conditions :
- diversifier : pas plus de 20 % du capital dans un même immeuble
- limiter le recours à l'emprunt à 65 % de la valeur du portefeuille
- limiter ses activités à l'immobilier : pas question de chercher une meilleure rentabilité par des investissements dans quelqu'autre secteur que ce soit
- faire évaluer régulièrement les immeubles par un expert indépendant
- distribuer au actionnaires sous forme de dividende au moins 80  % des loyers (moins les charges)
- être coté en Bourse