Immobilier : Sécurité

Une sicafi est un titre coté en Bourse. Son cours fluctue. Il ne s'agit donc pas d'un placement sûr. La sicafi n'est pas pour autant à classer parmi les placements spéculatifs. Parmi les diverses sicafi, on peut estimer plus ou moins le niveau de sécurité sur la base de plusieurs critères :
· Les sicafi investissent dans quatre grands types d'immeubles : les bureaux, les commerces, les bâtiments semi-industriels et le résidentiel. Le risque n'est pas le même. Ainsi, une sicafi qui investit dans les bâtiments semi-industriels (des entrepôts essentiellement) verra son parc immobilier se déprécier plus vite qu'une sicafi qui investit dans les bureaux. Elle devra donc donner plus vite un rendement plus élevé.
· L'emplacement des immeubles est important. Certaines sicafi se concentrent sur Bruxelles, d'autres sur les grands axes routiers, la périphérie de la capitale ou d'autres villes. Warehouses De Pauw, investit même à l’étranger. Or, les rendements varient d’un endroit à l’autre. Le choix de l’emplacement a aussi une influence sur le risque. Ainsi, le centre de Bruxelles est réputé peu risqué : la demande y est soutenue et les locataires de qualité (institutions européennes, ministères, grandes sociétés).
· D'autres éléments jouent encore :
– la durée des baux : plus elle est longue, plus les revenus de la sicafi sont stables ;
– l'âge et l'état des bâtiments : un immeuble fraîchement construit ou rénové sera loué à un loyer plus élevé. Les charges seront aussi moins importantes ;
- la qualité des locataires : pour ne citer que les extrêmes, les multinationales et les institutions internationales offrent davantage de sécurité que les jeunes entreprises du secteur des hautes technologies ;
– la diversification : une sicafi qui possède beaucoup d’immeubles ou différents types d’immeubles est moins risquée qu’une sicafi qui en possède peu.