Immobilier : Rendement

Dividende
L'argent confié par les épargnants à la sicafi est réinvesti par le gestionnaire dans des bâtiments, des actions de sociétés immobilières, des certificats fonciers. Les bâtiments sont la source de loyers, les autres placements produisent des dividendes, enregistrent des plus-values. C'est donc le revenu de ces placements qui constituera le bénéfice enregistré par la sicafi. Il est distribué chaque année aux détenteurs.
Les différentes sicafi peuvent dès lors avoir des résultats différents : le type d'investissements qu'elles réalisent ainsi que la qualité du travail des gestionnaires peut être à l'origine de ces différences.

Plus-value
On peut aussi réaliser un bénéfice grâce à la sicafi en la vendant à un cours supérieur à celui auquel on l'a achetée.
Ce cours boursier est intrinsèquement lié à la valeur (estimée par des experts indépendants) du portefeuille de la sicafi. Mais d’autres éléments viennent influencer le cours, ce qui l'amène parfois à s'écarter de cette valeur : l'offre et la demande sur le titre, l'évolution du marché immobilier ou, indirectement, les taux d'intérêt. Lorsque les taux sont à la hausse, les sicafi perdent de leur attrait – et inversement. Une remontée des taux alourdit aussi les charges financières sur les emprunts contractés par les sicafi.

Prime et décote
Il y a prime lorsque le cours boursier est supérieur à la valeur estimée des immeubles détenus en portefeuille. Il y a décote dans le cas inverse.