|
(03/05/2004) COFINIMMO : Netto courant resultaat per aandeel op 31.03.2004: EUR 2,01 in lijn met de verwachtingen
Brussel, 03.05.2004
1. Geconsolideerde rekeningen per 31.03.2004
Het netto courant resultaat op 31.03.2004 bedraagt EUR 2,01 per aandeel. Dat is 1,8% meer dan het resultaat
op 31.03.2003 (EUR 1,98) en 13,3% meer dan tijdens het 4 de kwartaal van het boekjaar 2003 (EUR 1,78).
De nettohuren op 31.03.2004 zijn lichtjes gedaald (-0,3%) in vergelijking met 31.03.2003 maar liggen 1,1%
boven het niveau van het 4 de kwartaal 2003. De lichte terugval van de bezettingsgraad, die van 94,68% op
31.12.2003 evolueert naar 94,00% op 31.03.2004, wordt gecompenseerd door de ontvangst van
huurvergoedingen (die deel uitmaken van de andere bedrijfsinkomsten). Rekening houdend met de huidige
zeer ongunstige situatie van de huurmarkt, zich uitend in weinig geconcludeerde transacties en het lagere
niveau van de markthuurprijzen in bepaalde zones, hebben de commerciële teams zich toegespitst op het
binden van de bestaande klanten en het versterken van de relaties met de vastgoedmakelaars door een
aanpassing van hun honoraria. Het is de bedoeling om zo nieuwe klanten aan te trekken en het niveau van de
huurprijzen van de gecommercialiseerde gebouwen aan het niveau van de markthuurprijzen aan te passen.
Dankzij het succes van deze acties kon de impact van de huidige context op de bezettingsgraad en bijgevolg
op de operationele cijfers van de resultaatrekening worden beperkt.
De onrechtstreekse exploitatiekosten (vastgoed en corporate) kennen een eenmalige stijging als gevolg van
de kosten (EUR 0,86 miljoen) die werden gemaakt voor groei- en fusie-operaties waarvan sprake in onze
persmededelingen van 25.02.2004 en 30.04.2004.
De financiële lasten per 31.03.2004 kenden een belangrijke daling van 20% in vergelijking met het 1 ste
kwartaal 2003 en van 4% in vergelijking met het laatste kwartaal van 2003. De gemiddelde rentevoet
(bankmarge en kosten van de dekkingsinstrumenten inbegrepen) van de leningen evolueerde van 4,04% in
2003 naar 3,83% tijdens het 1 ste kwartaal van 2004, terwijl de financiële schuldenlast lichtjes gestegen is
sinds 31.12.2003 (+2,03%).
Het nettoresultaat per aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) op 31.03.2004 bedraagt
EUR 1,88, in vergelijking met EUR 1,49 in 2003. Dit komt neer op een stijging van 25,9%. Bij een constant
gebleven portefeuille is de marktwaarde van de gebouwen in portefeuille tijdens het 1 ste kwartaal van 2004
inderdaad slechts lichtjes gedaald met 0,09%. Voor het 4 de kwartaal van 2003 en het volledige jaar 2003
bedraagt deze daling respectievelijk 0,25% en 0,77%. Uit de kwartaalevaluatie van de externe onafhankelijke
deskundige blijkt dat de waardedaling van gebouwen in de zone van de luchthaven en de gedecentraliseerde
zone van Brussel lijkt te stabiliseren terwijl de waarde van de gebouwen in het CBD (Central Business
District) van Brussel verder blijft stijgen. Dit resulteert in een waardedaling van de portefeuille met EUR
0,13 per aandeel (latente minderwaarde) terwijl een daling van EUR 0,36 (latente minderwaarde) tijdens het
laatste kwartaal van het boekjaar 2003 en een totale daling van EUR 1,53 voor het jaar 2003 werd geboekt.
De marktwaarde van de vastgoedportefeuille (de geschatte beleggingswaarde van de portefeuille) bedraagt
EUR 1.889,41 miljoen* per 31.03.2004, in vergelijking met 1.855,66 miljoen per 31.12.2003.
* De liquidatiewaarde van de portefeuille, na aftrek van de registratiewaarde van de beleggingswaarde is EUR 1.689,84 miljoen.
Het netto-actief per aandeel op 31.03.2004 bedraagt EUR 105,73, in vergelijking met EUR 103,85 (zonder
dividend voor het boekjaar 2003) op 31.12.2003.
De schuldratio (financiële en overige schulden) op het totaal der activa bedraagt 47,51%, tegenover 47,70%
per 31.12.2003. De investeringscapaciteit bedraagt meer dan EUR 104 miljoen.
GECONSOLIDEERDE BALANS
| (x 1.000 EUR) | 31.03.2004 | 31.12.2003 | | ACTIVA | | | | Immateriële vaste activa | 364 | 306 | | Materiële vaste activa | 1.889.924 | 1.856.171 | | Financiële vaste activa | 88 | 336 | | Vorderingen op meer dan één jaar | 163.462 | 159.675 | | Vorderingen op ten hoogste één jaar | 22.239 | 23.358 | | Geldbeleggingen | 78 | 78 | | Liquide middelen | 418 | 34 | | Overlopende rekeningen | 13.609 | 11.745 | | Totaal der Activa | 2.090.182 | 2.051.703 | | PASSIVA | | | | Eigen vermogen | 937.250 | 920.623 | | Minderheidsbelangen | 75.073 | 77.670 | | Voorzieningen voor risico’s en lasten | 33.414 | 37.282 | | Schulden op meer dan één jaar | 490.627 | 457.735 | | Financiële schulden | 457.582 | 422.598 | | Overige schulden | 33.045 | 35.137 | | Schulden op ten hoogste één jaar | 502.407 | 520.834 | | Financiële schulden | 414.036 | 431.673 | | Overige schulden | 88.371 | 89.161 | | Overlopende rekeningen | 51.411 | 37.559 | | Totaal der Passiva | 2.090.182 | 2.051.703 | | Schuldratio op totaal der Activa | 47,51% | 47,70% |
* De gebouwen worden tegen hun beleggingswaarde geboekt.
GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING
| (x 1.000 EUR) | 31.03.2004 | 31.03.2003 | | A. NETTO COURANT RESULTAAT | | | | Huren | 31.328 | 32.152 | | Niet-verhaalde belastingen en kosten | -337 | -488 | | Andere bedrijfsinkomsten | 757 | 185 | | Nettohuren | 31.748 | 31.849 | | Rechtstreekse kosten van vastgoedexploitatie | -2.400 | -2.402 | | Onrechtstreekse kosten van vastgoedexploitatie | -2.145 | -1.907 | | Vastgoedresultaat | 27.203 | 27.540 | | Corporate bedrijfskosten | -1.524 | -868 | | Bedrijfsresultaat | 25.679 | 26.672 | | Financiële opbrengsten | 2.683 | 2.434 | | Financiële lasten | -8.511 | -10.620 | | Belastingen | -1.035 | 11 | | Netto courant resultaat | 18.816 | 18.497 | | Minderheidsbelangen | 978 | 970 | | Aandeel van de groep | 17.838 | 17.527 | | B. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | | | | Meer- of minderwaarden op de realisatie van bestanddelen van de | 46 | -688 | | portefeuille | | | | Terugboeking van historische waardeveranderingen, voorheen | | 443 | | geboekt op gerealiseerde bestanddelen | | | | Veranderingen in de marktwaarde van bestanddelen van de | -1.257 | -4.085 | | portefeuille, na aftrek van de exit tax | | | | Resultaat op de portefeuille | -1.211 | -4.330 | | NETTO RESULTAAT VAN DE PERIODE - aandeel groep | 16.627 | 13.197 | | Gemiddeld aantal aandelen delend in het resultaat van de groep* | 8.864.822 | 8.864.822 | | Aantal aandelen op het einde van het boekjaar* | 8.864.822 | 8.864.822 | | Netto courant resultaat per aandeel - aandeel groep (in EUR) | 2,01 | 1,98 | | Netto resultaat per aandeel - aandeel groep (in EUR) | 1,88 | 1,49 | | | | | | NETTOACTIEF PER AANDEEL (in EUR)* | 31.03.2004 | 31.12.2003 | | Voor verdeling van het dividend m.b.t. boekjaar 2003 | | 111,1 | | Na verdeling van het dividend m.b.t. boekjaar 2003 | 105,73 | 103,85 |
* berekend vóór de uitgifte van 702.490 nieuwe bevoorrechte converteerbare aandelen volgend uit de fusie op 30.04.2004 van
Belgian Office Properties met Cofinimmo. De minderheidsbelangen worden vervangen door deze aandelen (zie persberichten van
25.02.2004 en 30.04.2004).
2. Vastgoedpatrimonium
Op 31.03.2004 bestond het geconsolideerde vastgoedvermogen uit 136 goederen die samen 821.000m²
huurruimte in bovenbouw vertegenwoordigen. De situatie is onveranderd sinds 31.12.2003. Overeenkomstig
de strategie van Cofinimmo bestaat het overgrote deel van dit patrimonium (98%) uit kantoren. Het is
hoofdzakelijk gelegen in Brussel (91%).
EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE
| (x 1.000.000 EUR) | 31.03.2004 | 31.12.2003 | | Geschatte beleggingswaarde van de volledige portefeuille | 1.889,41 | 1.855,66 | | Projecten en grondreserve | -125,35 | -103,15 | | Totaal gebouwen in exploitatie | 1.764,05 | 1.752,51 | | Contractuele huurprijzen | 128,4 | 128,67 | | Rendement op gebouwen in exploitatie | 7,28% | 7,34% | | Contractuele huren + Geschatte huurwaarde van de op deze | 136,59 | 135,9 | | waarderingsdatum niet bezette gebouwen | | | | Rendement bij 100% verhuring van de portefeuille | 7,74% | 7,75% | | Bezettingsgraad van gebouwen in exploitatie* | 94,00% | 94,68% |
* berekend op basis van de huurinkomsten
De bezettingsgraad, die enkel van toepassing is op gebouwen die op de berekeningsdatum in gebruik kunnen
worden genomen (gebouwen in exploitatie), bedraagt 94%. Dit is iets minder dan op 31.12.2003. Het
Belgische marktgemiddelde bedraagt momenteel 89,7% (bron: Jones Lang LaSalle).
Met uitzondering van de verkoop die hierna wordt beschreven, onderging de samenstelling van de
portefeuille geen wijziging tijdens het 1 ste kwartaal van het boekjaar 2004. Hij onderging enkel de gevolgen
van de evenredige consolidatie van North Galaxy NV (+ EUR 26,5 miljoen), de ingebruikneming van het
gebouw Collines de Wavre J, als gevolg van het einde van de huurwaarborgperiode die de promotor van het
project had toegekend, en het einde van de renovatiewerken van het gebouw Oudergem 22-28.
Naast het aandeel van het North Galaxy gebouw dat opgenomen is in de portefeuille van Cofinimmo via de
evenredige consolidatie van North Galaxy NV, omvat de rubriek Projecten en grondreserve nog altijd het
gebouw Archimedes 25, dat momenteel in ontwikkelingsfase zit, en de gebouwen Waterloo Office Park
(I, J, L) en Prins Boudewijn 24A, waarvan de renovatiewerken na het vertrek van hun enige bezetter
respectievelijk tijdens het 2 de en het 3 de kwartaal 2004 voltooid zullen zijn. De renovatie van deze 2
gebouwen voor een bedrag van meer dan EUR 4 miljoen wordt noodzakelijk geacht met het oog op het
succes van hun toekomstige commercialisering.
3. Desinvestering
Op 28.04.2004 verkocht Cofinimmo het gebouw aan de Kunstlaan 3-4-5 te 1210 Brussel aan het Duitse
fonds DEKA. Het werd verkocht voor een bedrag van EUR 11,67 miljoen en leverde een meerwaarde op van
EUR 0,22 miljoen in vergelijking met zijn beleggingswaarde op 31.12.2003.
Independent and self managed property company
Focused on offices in Brussels and Antwerp
The largest in Belgium, with a portfolio of 821,000m² and a market capitalisation of EUR 1,05 billion
COFINIMMO is a SICAFI, similar to US REITs
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Laure le Hardy de Beaulieu - Investor Relations Officer
Tel: +32(2) 373 00 09 / llehardy@cofinimmo.be
Séverine Van der Schueren - Corporate Communication Officer
Tel: +32(2) 373 00 04 / svanderschueren@cofinimmo.be
www.cofinimmo.com (nieuwe website op 17.05.2004)
(C) CompanynewsGroup
|
